第二章: 新加坡如何找房

新加坡租房很多人都以为需要找中介。其实并不一定。

新加坡的中介在租买过程中扮演的是委托人的角色。要买房或者租房都是委托一个中介。只需要告诉他要求和价格,中介就帮忙去找房,和对方的中介谈判。对,对方卖房,房屋出租也有一个中介。所以双方本身出面的的机会不多,大部分都是彼此的中介在较量。

遇到只有卖方和出租方的中介,而并没有买方和租借方的中介。如果是买房,这种情况不允许,很多时候是一个中介委托他的朋友帮忙,去帮买房的人省下这笔中介费,当然其中会有一定的风险,因为很多买房的细节都因为要快速销售被忽略了。如果不小心掉进坑里,那就是自己的事情。

租房,因为涉及的金额较小,年限较小。所以良心的中介都会告诉一个房客,如果你租房是找了这个中介租的,而自己本身并没有中介,那么根本不需要缴纳中介费。中介费是委托他的帮忙租房的房东给他。房客的中介费是必须交给自己委托的中介,房客没有委托中介,也就不需要缴纳中介费。也就说一个中介并没有干两个人活,也不能同时代表卖买双方的利益——这在法律上本身就是不合理的。所以房东的中介,在签署合约,跟房客要了中介费,是不合法的。也不会跟房客签署任何收取了中介费的白纸黑字的东西。

租房的时候,如果是和屋主中介谈的,这个地方要格外注意。

所以租房登出个大字样的“没有中介费”,就是在忽悠房客不懂新加坡法律,登这个广告的人一定本身就不是屋主。同时,把中介费挂在嘴边的,也说明了房客拿着国内的做事情的办法去国外执行,虽然都讲中文,但不代表和国内就是一样的搞法。

租房,房客没有自己的委托中介,不需要缴纳中介费